Tres orígenes, tres responsables
Las humedades son de los problemas constructivos más frecuentes y de los que más discusiones generan, porque cada origen apunta a un responsable distinto:
- Humedades por capilaridad: el agua del terreno sube por los muros. Suelen ser de la construcción o de la comunidad.
- Filtraciones: el agua entra por la cubierta, la fachada, una terraza o una tubería. Responde quien tenga a su cargo ese elemento.
- Condensación: el vapor del interior se condensa en las zonas frías. Depende del aislamiento y del uso de la vivienda.
Qué hace un perito de humedades
Inspecciona, mide la humedad en distintos puntos, descarta orígenes y, si hace falta, usa termografía o pruebas de estanqueidad. Con eso redacta un informe pericial de humedades que dice de dónde viene el agua, quién responde de los daños por agua y qué hay que reparar. Si va a reclamar, el informe sigue las reglas de cualquier informe pericial que vale como prueba.
Informe de humedades y reparación
El perito no repara: describe la solución. Si la causa está en una cubierta, una terraza o un muro enterrado, la reparación pasa por rehacer la impermeabilización del elemento afectado, que lleva el equipo del grupo dedicado a ello.
¿Tiene una humedad que nadie asume?
Cuéntenos el caso y le llamamos: Que me llamen