El caso del ejemplo
Una propietaria detecta manchas y desconchados en la pared de un dormitorio que linda con la terraza del vecino. El vecino dice que la humedad es de condensación; la propietaria cree que es una filtración. Encarga un informe pericial de daños en su vivienda para reclamar. Los datos personales y la dirección se han quitado del ejemplo.
Lo que contiene cada apartado
- Objeto del encargo: qué preguntas contesta el informe. Aquí, el origen de la humedad, quién responde de ella y cuánto cuesta repararla.
- Antecedentes y documentación: fechas, avisos a la comunidad, fotos de la propietaria y el parte del seguro.
- Metodología: qué se hizo y con qué aparatos (inspección visual, humedímetro, termografía) y qué se descartó.
- Inspección y mediciones: las lecturas de humedad en una cuadrícula de la pared, más altas junto al encuentro con la terraza.
- Análisis de causas: por qué no es condensación (el patrón no sigue los puntos fríos) y sí una filtración por el encuentro de la impermeabilización con el muro.
- Valoración de la reparación: qué hay que hacer en la terraza y en el dormitorio, partida por partida.
- Conclusiones: respuestas cortas y numeradas a las preguntas del objeto.
- Anexos: fotos fechadas, plano de mediciones y la declaración de objetividad del perito (art. 335 LEC).
Por qué un modelo de informe pericial no sirve
Encontrará modelos de informe pericial en PDF para descargar, pero un documento rellenado por quien reclama no es una prueba pericial: le falta el perito que inspecciona, responde de lo que afirma y lo defiende ante el juez. El ejemplo le sirve para saber qué pedir y para leer el que le entreguen. Para entender el papel del documento en un pleito, vuelva a la guía del informe pericial; y si ya tiene un caso, vea de qué depende el precio de su dictamen.
¿Quiere que veamos su caso?
Cuéntenos qué ocurre y le llamamos nosotros: Que me llamen